（原标题：叫好不叫座，伟星长江之歌奈何冲突销量困局？）
裁剪 | 虞尔湖
出品 | 潮起网「于见专栏」
房地产大盘现出劣势的同期，顶级豪宅也不好卖了。举例，位于南京青奥滨江板块中枢性段伟星长江之歌，是伟星地产继雨花软件谷期间悦峰、南部新城誉璟府后，在南京打造的首个顶豪技俩。其定位南京湾天花板级新地标。
据了解，其中枢卖点包括360°环幕立面、六恒科技系统、栋栋架空联想及YKKAP系统窗等变嫌竖立，试图以硬件对标一线城市顶豪轨范。
但是，自2024年首开以来，技俩销售施展低迷。扫尾2024年7月，首开86套房仅成交12套，去化率不及14%，与同期竞品金陵月华首开75%、二次开盘93%的去化率变成显豁对比。更值得宥恕的是，技俩因施工质地问题、销售策略争议及品牌信任危境，堕入“叫好不叫座”的逆境。
战略、产物与市集的三重挤压
从行业环境来看，现在房地产行业的战略调控与市集分化，给该技俩带来了生活挑战。据媒体报说念，3月31日，南京市召开新闻发布会，文牍自即日起全面取消商品房限售战略，并出台“房七条”战略，旨在进一步促进房地产市集安定健康发展，自在住户刚性和改善性住房需求。
据分析，这一系列战略的出台，关于行业来说，像是一把双刃剑。积极的一面是，这标识着南京房地产市集参加以“促绽放、提品性”为中枢的新阶段。
该战略也将权贵进步二手房流动性，但是与此同期，也加重了新址与二手房的价钱博弈。据了解，该技俩周边二手房均价约8.5万元/㎡，虽存在约1万元/㎡倒挂空间，但竞品金陵月华通过备案价7.56万元/㎡的降价策略，松开了这一上风。
此外，长江大保护战略条件沿江技俩严格适度生态影响，尽管伟星长江之歌未明确划入保护区，但其环评信息未在公开渠说念透露，环保合规性存疑。
在南京豪宅市集的热烈竞争中，部分楼盘凭借稀疏的销售收获成为焦点，而有的技俩则在去化方面面对挑战。
举例，金陵月华和桃园金茂府的出色施展，与伟星长江之歌变成了显豁对比。据媒体报说念，桃园金茂府在开盘后收获斐然，号称上半年南京楼市的杰出人物。
开盘今日便实现了100%的去化率，48小时内网房成交率高达95%，如斯苍劲的销售态势，充分彰显了其在市蚁集的雄壮竞争力。由绿城和华发联手打造的河西顶豪金陵月华一样施展亮眼，其备案价钱达7.56万元/㎡，总价1300万元起。
该技俩自2024年开盘后马上网签成交，一举斩获南京1300万级+成交金额、成交套数、成交面积的“三冠王”。首开今日去化率为75%，二次开盘更是达到93%。举座在10天时分里，实现120+套认购，80套成交，网房成交率超50%，还创造了2024年南京开盘单盘销售金额的新高。
这两个技俩网签成交马上，有劲地诠释了，信得过优质且契合市集需求的产物，在销售数据上不会存在蔓延。反不雅位于河西南的伟星长江之歌，情况则大相径庭。尽管此前一直有“卖爆了”的声息，但官方数据却揭示了泼辣的实践。
据网上扫尾2024年7月15日的数据透露，伟星长江之歌首开推出86套房，但是7个月往常仅成交了12套。与桃园金茂府和金陵月华比较，其去化速率极为渐渐。
伟星长江之歌去化欠安，原因大略是多方面的。从产物角度看，小区户型面积较大，导致总价相对偏高，使得工薪东说念主员辞谢三舍，大大贬低了见地客户群体的范畴。在市集竞争方面，刻下全市顶豪技俩供应多余，地皮供应空匮节制，稠密技俩互相竞争，分流了客源。
与此同期，行业内盛行的“对标想维”，使得产物同质化严重，难以突显私有上风。此外，市集环境的变化以及破钞者购房不雅念的鬈曲，也可能对其销售产生了不利影响。
除了该技俩开盘遭受滑铁卢外，其背靠的伟星集团旗下上市公司伟星股份的贪图现象也十分堪忧。2025年一季度伟星股份2025年一季度财报解读：贪图现款流暴减1.59亿，财务用度激增606.67万。其中，贪图算作现款流净额同比减少65.58%。
尽管伟星房产强调“无公开债、无高息融资”，但其关联企业临海慧星集团的资金实力仍存疑，且合肥、杭州等城市技俩曾因资金问题导致请托脱期，进一步松开市集信任。
变嫌与硬伤并存，产物联想或是根因
据了解，伟星长江之歌技俩主力户型248-315㎡、总价1487万元起的定位，将客群锁定为高净值东说念主群。但是，外汇配资南京顶豪市集容量有限，2025年1-3月全市顶豪成交仅占新址市集的12%，且竞品分流效应权贵。
更值得宥恕的是，部分户型因景不雅阳台布局导致室内方正性不及，通透性差，与宣传的高端居住体验存在落差。加上其见地客群过于精确与局促，导致其难以在热烈的市集竞争中脱颖而出。
值得贯注的是，其产物竖立的瞎想与实践，也在握住拉扯。尽管技俩宣传选拔YKKAP系统窗、六恒科技系统等高端竖立，但实质施工存在严重缩水。
阐述施工现场曝光信息，系统窗并非YKK原装，而是使用YKK配件与安徽勤业拼装的搀杂产物，玻璃供应商芜湖宝屹达存在75条王法风险，且施工现场为装配吊篮径直堵截墙体钢筋，存在安全隐患。
此外，精装轨范中虽包含劳芬、嘉格纳等品牌，但大理石、墙布等细节选拔定制化决议，品性把控空间较大，与“顶豪”定位不符。该类产物联想，也每每遭到市集诟病。
况且，该技俩瞻望2026年1月请托，现在仍为准现房状态。扫尾2025年5月，部分楼栋仍处于主体结构施工阶段，而竞品金陵月华已实现准现房销售。据了解，由于伟星在合肥等城市的技俩曾疑似资金问题导致请托脱期，也让南京技俩的工程践约才气激发市集担忧。
举例，2024年11月，在房寰宇第房地产相易平台，就有破钞者对其技俩售楼处关门漠视质疑，觉得这大略是因为伟星面对财务逆境等。
由此可见，伟星长江之歌的产物联想问题与行业定位问题，让其堕入了屋子难卖、破钞者信任度难以取得等多方面的逆境，可谓变嫌与硬伤并存。
销售策略与品牌信任的双重危境
实质上，伟星长江之歌的销售策略也一直饱受争议，致使遭到反噬。据了解，为促进成交，该技俩还被指存在“小黑屋”议价、订立躲闪契约等极度规技巧，导致价钱体系错乱，且成交数据不透明。这种策略虽短期刺激销售，却也会毁伤品牌公信力，负面舆情扩散至南京市集。
值得贯注的是，固然伟星地产虽为世界百强房企，但其在南京市集的技俩较少，品牌判辨度弱于土产货房企。
举例，2025年南京顶豪市集调研透露，仁恒、金茂的品牌偏好度相对较高，而伟星却略缺存在感。此外，伟星在合肥、杭州等城市的技俩因降价、降标等问题频发维权，进一步松开市集信心。举例，此前伟星在安徽的楼盘技俩，就曾涉嫌舛讹宣传等问题。
据2024年底凤凰网安徽等媒体报说念，在东说念主民提醒留言板上，有多位网友投诉合肥伟星楼盘的留言，触及设备商舛讹宣传、期房建造与宣传不一致、物业公司乱收费……并得到相干部门的讲演。
尽管伟星长江之歌与周边二手房比较，齐有一定的价钱上风，但竞品金陵月华通过降价策略和快速网签，却权贵松开了这一上风。
据了解，南京顶豪客户更敬重地段稀缺性和品牌溢价，而技俩虽占据青奥滨江核芯位置，但配套练习度仍需时分罢了，举例金陵月华左近河西CBD，营业、教会资源更为完善。因此，也迤逦给伟星长江之歌带来了压力。
据分析，伟星长江之歌的逆境折射出外来房企在区域顶豪市集的生活逻辑——高端产物力需与市集摄取度深度耦合。尽管技俩在硬件竖立上对标一线城市顶豪，但南京市集对品牌溢价的明锐度较高，且竞品在区位、口碑、销售策略上更具上风。若不成有用照看销售乏力、品牌信任度不及及环保合规性等问题，技俩可能堕入永久滞销。
结语
举座来看，伟星长江之歌改日破局，也并非莫得旅途。举例，通过优化产物细节，选拔原装系统窗、进步施工质地，确保“六恒”体验与宣传一致，就不错大大进步破钞者信任度。
与此同期，通过重塑品牌公信力，搁置极度规销售技巧，从而让其价钱体系愈加透明，并借力战略窗口期（如置换补贴、公积金优化）提振市集信心，亦然其拯救破钞者信任，进步产物去化的进犯路线。
而关于南京顶豪市集而言，伟星长江之歌的成败不仅关乎单个技俩的运说念，更揭示了行业分化期的生活轨则：在战略调控与市集竞争的双重压力下，只消深度融入土产货需求、均衡品性与性价比，方能在顶豪“修罗场”中找到解围旅途。
关于房企而言，这既是挑战，亦然重塑品牌价值、实现永久主义发展的机遇。期待伟星长江之歌成为信得过能被市集合摄取的、名副其实的豪华高端品牌。