2月12日，对于“南宁市房贷年齿期限可延长至80岁”的音书受到平凡热心，对此，南宁市一房产中介对第一财经阐明确有其事：“计策是这几天才出来的，昔日最高年齿限定是70岁，面前调遣为80岁”。他示意，面前只好少部分银行不错作念突出苦求，新址和二手房王人不错苦求，不外只限于生意贷款，公积金贷款还莫得实行。
在南宁有新址项筹商房企东说念主士对第一财经示意，其方位的企业仍是洞悉上述计策，不外，面前花样上还莫得推行，其示意，“或者与合营银行不同相关”。
常常情况下，银行对购房者的房贷最长久限为30年，贷款到期日不成进步贷款东说念主60—70岁的年齿，也就是说，贷款东说念主只好在年齿小于30—40岁的情况下，才调贷足30年，而房贷年齿期限延长至80岁之后，贷款东说念主50岁的时辰购房，也能贷足30年。
易居推敲院推敲总监严跃进以为，房贷年齿期限可延长至80岁，与延伸退休有一定的关系，因为延伸退休后，贷款东说念主收入保险的年限也会加多；另外，这也与现时贷款额度相比充裕相关。严跃进示意，该计策变化能照应一些中老年东说念主的购房需求，此外，该计策下，老年东说念主与子女一同买房的贷款额度也会加多，有助于波及养老的家庭更好杀青置业策画。“省会城市的相关需求相比弥散，一些省会城市不错优先推敲该计策的调遣。”严跃进说。
广东省城规院住房计策推敲中心首席推敲员李宇嘉以为，广盛优配2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，住户新增东说念主民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长久贷款2231亿元，同比减少5193亿元。当下，住户贷款买房的积极性很低，或者说，不肯意加杠杆，上述计策主如果为了激活购房者加杠杆买房的心绪。该计策对年齿较大的购房者，有一定的促进作用。
李宇嘉也示意，当下，各地王人在积极扶捏楼市，单看某一计策，成果不会很大，98配资“当下任何一个城市的楼市，仍是莫得一招鲜的计策了。即等于限购退出、利率下落，也无法让楼市赶快回升。”必须要多种计策类似，久久为功地纾困需求端。
上述计策调遣的布景是，南宁楼市松捆计策不停与楼市去化仍存挑战并存。
2020年，在疫情、投资客离场等身分影响下，南宁楼市步入下行周期，商品住宅成交面积运转下滑。2022年，在楼市不限购的基础上，南宁市出台了不少促进楼市销售的计策，举例裁汰首付比例，进行购宅券税补贴，普及二孩、三孩家庭公积金贷款额度，举行购房团购行径等。
然则，计策加捏之下，2022年南宁楼市成交情况并莫得好转。中指数据库监测的数据清醒，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平常米，同比下落33.6%，商品住宅市集承压，流通三年景交缩减。
克而瑞统计的数据清醒，阻挡2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平，消化周期为25.6个月。
实质上，房贷年齿期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩讼师事务所讼师郑博恩对第一财经示意，若银行推行“房贷年齿期限延长至80岁”的计策，存在的最大风险是贷款东说念主因年齿较大无法履行还款义务，而屋子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行酿成不良财富。常常情况下，若贷款东说念主年齿较大，银行会追加担保东说念主或担保物，或者是裁汰贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值限制内。
那么，若贷款东说念主离世时未还完贷款，贷款东说念主弃世后，剩下的房贷及房产该如何处理？郑博恩示意，领先要看是否有继承东说念主。若房产由法定继承东说念主继承，凭据相关法例，继承东说念主在继承遗产的同期也要继承其贷款债务，络续还款；若继承东说念主撤废继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款东说念主按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来赔偿房贷，不及部分银行也不成再讲求，多出部分继承东说念主也莫得权益再继承；若继承东说念主撤废继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由成立商责罚，因成立商在贷款往往时一并行为担保职守关系的一方，即成立商需要为贷款东说念主偿还银行贷款。
