手脚传统销售旺季，“五一”假期无疑是不雅察楼市的窗口之一，荒谬是北京4月30日对实行了13年的限购计谋初度松捆后，楼市发达备受护理。证券时报记者“五一”假期看望北京、深圳、上海部分楼盘发现，受新政影响，北京五环外的新址和二手房看房客户量均有所增多；上海、深圳则是新址名堂景色促销盈篇满籍，包括“买房送黄金”“认购送5000元小米SU7购车定金”等，而二手房主打“以价换量”。
5月4日，证券时报记者来到位于东南五环外北京亦庄的某新址名堂售楼处，销售东谈主员小李告诉证券时报记者，该名堂本来“五一”要开盘，但因许多客户假期离京了，是以改到“五一”后再开盘。当前是认筹期，首期将开盘400多套房，当前也曾排了300多号。“咱们名堂学校、市集、地铁配套皆全，4月10日敞开售楼处后，20天就把客户蓄满了。”他说，假期几天看房主谈主挺多，客户好多都是换房需求。新政出来后，开释了部分购房需求，比如有东谈主旧屋子还没卖出去，蓝本“五一”假期根底不出来看房，因为看了也莫得购房经验。
位于北京西五环外石景山区的某新址名堂，假期看房主谈主相对较多。证券时报记者5月4日下昼4点多赶到售楼处时，被请问十几个销售东谈主员都去带客户了，暂时没东谈主能管待。恭候已而后，销售东谈主员小刘赶来告诉证券时报记者，这也曾是他今天管待的第10组客户了。
“假期看房主谈主挺多的，‘五一’前3天咱们名堂卖了20多套房，北京新政前，周末一天也就卖个两三套，普通一天一两套。”小刘对质券时报记者说，之前有部分处于不雅望的东谈主当前不错径直来定房了。
合硕机构首席分析师郭毅收受证券时报记者采访时默示，从当前北京市场情况看，所有“五一”各个新址项联想到访量都有彰着增多，其中，一些五环外蓝本客户基础就比较好的区域，客户到访量增多更为彰着。
不仅五环外新址名堂到访客户量增多，“五一”假期北京五环外二手房带看量也有所增多。北京东五环外通州区某房产中介门店的职责主谈主员小王告诉证券时报记者，他假期这几天比较忙，每天都有两三组客户带看，大部分是新政后出来的新客户。
华夏地产首席分析师张大伟收受证券时报记者采访时默示，北京新政影响五环外市场，98配资“五一”假期热门新址名堂主要磨灭在顺义、昌对等性价比较高的北五环区域市场。合座看，北京楼市在一系列计谋的影响下有所企稳。
而在深圳，趁着“五一”黄金周，各大房企使出满身解数促销。证券时报记者在深圳采访发现，龙华区和宝安区有新址名堂在假期推出扣头送“豪车”活动，南山区的一处新址名堂则推出“买房送黄金”。除此除外，多个名堂还推出“五一”活动，有到访抽奖、现场活动小游戏等。
上海部分楼盘相同如斯。为在假期诱惑到访者，某郊区楼盘的营销东谈主员告诉证券时报记者，假期该楼盘推出10套优惠房源，一房一价，比之前低廉许多，“现场还推出小米SU7试驾活动，且认购房源可享5000元的购车定金补贴以及2万元的车位抵用券”。
值得一提的是，5月3日，上海秘书推出商品房“以旧换新”活动，首批进入倡议的名堂30余个，主要散播在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。不外，证券时报记者查阅发现，当前仅有7个楼盘上架，且点进“以旧换新专项福利”后，骄贵“活动正式规章行将公示，敬请护理”。
比较新址的“景色促销”，二手房市场则呈现彰着的“以价换量”特征。证券时报记者在深圳罗湖、福田等多个成交量较高的小区采访时发现，许多购房者趁着节沐日来看房，不少二手房业主的房源挂牌价比较两年前出现了彰着下调，成交主力亦然市场上所谓的“笋盘”。
在福田八卦岭片区，从事学区房走动的资深中介陈司理向证券时报记者默示：“最近成交了一套学区房，每平方米价钱也曾从最岑岭时的14万元跌至5万元摆布，部分购房者如故惦记楼市还没休养到位。”
自昨年以来，深圳楼市正处于逐渐筑底的进程中。深圳房地产信息平台的数据骄贵，4月，深圳二手住宅过户量4171套，环比高潮近9%，同比高潮近31%，创近3年来新高。
上海二手房市场相同有所活跃。一家中介门店的店长告诉证券时报记者，“五一”假期，带看量上来了，成交也比之前活跃，“前4天，某小区咱们就卖了3套房”。他相同露出，当前二手房成交多是“以价换量”。